险资转向商业不动产扫货百亿当包租公成新趋势

险资转向商业不动产扫货百亿当包租公成新趋势

险资转向商业不动产扫货百亿，当包租公成新趋势！

险资大举布局商业不动产

最近，一则超80亿元的商业地产交易"引燃"大宗资产交易市场。人们才发现，险资已经开始转入商业不动产领域了。据不完全统计，2025年下半年以来，布局商业不动产的险企已经有十余家，包括泰康人寿、友邦人寿以及中邮人寿等。

险资又来当风向标了，在商业不动产领域砸钱，买楼出租当包租公。去年险资大幅增加了权益类投资，就是炒股，结构是哑铃状：一头使劲配红利，大量买银行，后来银行买不动了买同行，保险公司互相买；另一头配了科技股可以说是稳健收益和摸奖活动两不误。

最近，一则超80亿元的商业地产交易"引燃"大宗资产交易市场。人们才发现，险资已经开始转入商业不动产领域了。

险资扫货购物中心

2026年2月6日，天津兰沁股权投资合伙企业（有限合伙）在天津滨海高新区完成注册，出资规模86.01亿元，该基金由泰康人寿、泰康养老、长城人寿、友邦人寿、中宏人寿、中意人寿、中美联泰大都会人寿共7家保险机构联合出资。

这家合资公司由高和资本旗下高和明德（北京）企业管理服务有限公司等担任执行事务合伙人。泰康人寿、泰康养老、长城人寿、友邦人寿、中宏人寿、中意人寿、中美联泰大都会人寿等7家险企作为有限合伙人共同出资。资金投向为北京、无锡、武汉三座荟聚购物中心的专项资产。

北京荟聚总建筑面积超过50万平方米，商业可租赁面积近21万平方米，入驻品牌约450家，西红门这边商场多人员密集，北京荟聚的年客流量稳定在3000万人次；无锡荟聚2014年开业，2024年销售额突破43亿元；武汉荟聚出租率连续三年超过95%。这三个项目都已经是十几年的老项目，出租率和租金水平都很稳。

虽然买了这三家购物中心，但是险资自己不负责打理，由宜家母公司英格卡集团以项目原持有方，品牌方和基石投资者身份保留部分权益并负责项目运营；险企联合出资，成为资金端核心；高和资本则以基金管理人身份负责投资与资产管理。

意思就是，险资只出钱不出力，当包租公每个月收钱就可以了。这荟聚的项目，只是今年年初险资出手买商业不动产的第六单交易，前面已经有五个单子在办流程了。